Modeldocumenten - Wallonië

Op CIBweb vind je meer dan 700 modeldocumenten, opgesteld door de CIB studiedienst. Vragen of opmerkingen in verband met de CIB-modelcontracten kunnen aan de CIB studiedienst gesteld worden via modeldocumenten@cib.be. Voor vragen met betrekking tot concrete dossiers kunnen CIB-leden een beroep doen op de gratis eerstelijnsbijstand van de provinciale advocaten.

De partijen worden nadrukkelijk verzocht vooraleer te ondertekenen, alle open plaatsen aandachtig in te vullen. CIB Vlaanderen is geenszins verantwoordelijk voor het gebruik dat de partijen van dit formulier maken. Deze documenten zijn eigendom van CIB. Elke, zelfs gedeeltelijke nadruk van deze teksten is verboden.

 

Document nummer Titel Regio Laatst gewijzigd
001WF Check-list informations précontractuelles courtage de vente - hors établissement
Wallonië 09/02/2017 - 11:39
001WN Checklist precontractuele informatieplicht verkoop - buiten de verkoopruimte
Wallonië 09/02/2017 - 11:54
002WF Check-list informations précontractuelles courtage de location - hors établissement
Wallonië 21/10/2016 - 14:54
002WN Checklist precontractuele informatie verhuurbemiddeling - buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/05/2016 - 12:32
003WF Modèle de formulaire de retractation
Wallonië 10/03/2016 - 11:18
003WN Modelformulier voor herroeping
Wallonië 10/03/2016 - 11:24
004WF Check-list informations précontractuelles convention de régisseur - hors établissement
Wallonië 18/10/2016 - 16:54
004WN Checklist precontractuele informatie rentmeesterschapsovereenkomst - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 02/03/2016 - 10:25
005WF-A Mission exclusive de vente d'un bien immobilier - pas hors établissement
Wallonië 01/06/2017 - 11:34
005WF-B Mission exclusive de vente d'un bien immobilier - hors établissement
Wallonië 01/06/2017 - 11:32
005WF-C Mission exclusive de vente d'un bien immobilier avec un non-consommateur
Wallonië 01/06/2017 - 11:35
005WN-A Exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verkoop van een onroerend goed voor het Waals Gewest - niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 01/06/2017 - 12:00
005WN-B Exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verkoop van een onroerend goed voor het Waals Gewest - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 01/06/2017 - 12:01
005WN-C Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij de verkoop van een onroerend goed met een niet-consument
Wallonië 01/06/2017 - 12:02
006WF-A Mission co-exclusive de vente d'un bien immobilier - pas hors établissement
Wallonië 01/06/2017 - 11:37
006WF-B Mission co-exclusive de vente d'un bien immobilier - hors établissement
Wallonië 01/06/2017 - 11:36
006WF-C Mission co-exclusive de vente d'un bien immobilier avec un non-consommateur
Wallonië 01/06/2017 - 11:38
006WN-A Co-exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verkoop van een onroerend goed - niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 01/06/2017 - 12:03
006WN-B Co-exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verkoop van een onroerend goed - buiten de verkoopruimte
Wallonië 01/06/2017 - 12:04
006WN-C Co-exclusieve opdracht tot bemiddeling bij de verkoop van een onroerend goed met een niet-consument
Wallonië 01/06/2017 - 12:05
007WF-A Mission exclusive d'achat d'un bien immobilier - pas hors établissement
Wallonië 18/10/2016 - 17:20
007WF-B Mission exclusive d'achat d'un bien immobilier - hors établissement
Wallonië 18/10/2016 - 17:17
007WF-C Mission exclusive d'achat d'un bien immobilier avec un non-consommateur
Wallonië 17/02/2017 - 13:43
007WN-A Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij de aankoop van een onroerend goed - Niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/06/2016 - 13:47
007WN-B Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij de aankoop van een onroerend goed - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/05/2016 - 11:53
007WN-C Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij de aankoop van een onroerend goed met een niet-consument
Wallonië 17/02/2017 - 13:47
008WF-A Mission exclusive de location d'un bien immobilier - Pas hors établissement
Wallonië 17/02/2017 - 11:18
008WF-B Mission exclusive de location d'un bien immobilier - hors établissement
Wallonië 17/02/2017 - 11:17
008WF-C Mission exclusive de location d'un bien immobilier avec un non-consommateur
Wallonië 17/02/2017 - 13:46
008WN-A Exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verhuur van een onroerend goed - Niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 17/02/2017 - 11:26
008WN-B Exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verhuur van een onroerend goed - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 17/02/2017 - 11:23
008WN-C Exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verhuur van een onroerend goed met een niet-consument
Wallonië 17/02/2017 - 13:50
009WF-A Mission co-exclusive de location d'un bien immobilier - Pas hors établissement
Wallonië 17/02/2017 - 11:24
009WF-B Mission co-exclusive de location d'un bien immobilier - hors établissement
Wallonië 17/02/2017 - 11:24
009WF-C Mission co-exclusive de location d'un bien immobilier avec un non-consommateur
Wallonië 17/02/2017 - 13:48
009WN-A Co-exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verhuur van een onroerend goed - Niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 17/02/2017 - 11:35
009WN-B Co-exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verhuur van een onroerend goed - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 17/02/2017 - 11:28
009WN-C Co-exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verhuur van een onroerend goed met een niet-consument
Wallonië 17/02/2017 - 13:52
010WF Mission exclusive de courtage de vente d'un fonds de commerce
Wallonië 19/10/2016 - 09:43
010WN Exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verkoop van een handelszaak
Wallonië 17/06/2016 - 11:49
011WF Mission co-exclusive de courtage de vente d'un fonds de commerce
Wallonië 19/10/2016 - 09:45
011WN Co-exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verkoop van een handelszaak
Wallonië 17/06/2016 - 11:57
012WF Check-list informations précontractuelles courtage d'achat - hors établissement
Wallonië 19/10/2016 - 09:48
012WN Checklist precontractuele informatie aankoopbemiddeling - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/05/2016 - 12:17
013WF-A Mission exclusive de recherche d'un bien à louer - pas hors établissement
Wallonië 19/10/2016 - 09:54
013WF-B Mission exclusive de recherche d'un bien à louer - hors établissement
Wallonië 19/10/2016 - 09:50
013WF-C Mission exclusive de recherche d'un bien à louer avec un non-consommateur
Wallonië 17/02/2017 - 13:52
013WN-A Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij de huur van een onroerend goed - Niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/05/2016 - 12:24
013WN-B Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij de huur van een onroerend goed - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/05/2016 - 12:25
013WN-C Exclusieve opdracht tot bemiddeling van de huur van een onroerend goed met een niet-consument
Wallonië 17/02/2017 - 13:56
014WF Check-list informations précontractuelles courtage de location - hors établissement
Wallonië 19/10/2016 - 10:02
014WN Checklist precontractuele informatie huurbemiddeling - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/05/2016 - 12:29
016WF-A Mission non-exclusive de vente d'un bien immobilier avec un consommateur - pas hors établissement
Wallonië 01/06/2017 - 11:43
016WF-B Mission non-exclusive de vente d'un bien immobilier avec un consommateur - hors établissement
Wallonië 01/06/2017 - 11:42
016WF-C Mission non-exclusive de vente d'un bien immobilier avec un non-consommateur
Wallonië 01/06/2017 - 11:41
016WN-A Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de verkoop van een onroerend goed met een consument - Niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 01/06/2017 - 12:07
016WN-B Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de verkoop van een onroerend goed met een consument - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 01/06/2017 - 12:08
016WN-C Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de verkoop van een onroerend goed met een niet-consument
Wallonië 01/06/2017 - 12:09
017WF-A Mission non-exclusive d'achat d'un bien immobilier avec un consommateur - pas hors établissement
Wallonië 19/10/2016 - 10:36
017WF-B Mission non-exclusive d'achat d'un bien immobilier avec un consommateur - hors établissement
Wallonië 19/10/2016 - 10:30
017WF-C Mission non-exclusive d'achat d'un bien immobilier avec un non-consommateur
Wallonië 17/02/2017 - 13:58
017WN-A Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de aankoop van een onroerend goed met een consument - Niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/06/2016 - 13:36
017WN-B Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de aankoop van een onroerend goed met een consument - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/06/2016 - 13:36
017WN-C Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de aankoop van een onroerend goed met een niet-consument
Wallonië 17/02/2017 - 14:05
018WF-A Mission non-exclusive de location d'un bien immobilier avec un consommateur - pas hors établissement
Wallonië 19/10/2016 - 11:17
018WF-B Mission non-exclusive de location d'un bien immobilier avec un consommateur - hors établissement
Wallonië 19/10/2016 - 11:13
018WF-C Mission non-exclusive de location d'un bien immobilier avec un non-consommateur
Wallonië 17/02/2017 - 14:01
018WN-A Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de verhuur van een onroerend goed met een consument - Niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 05/09/2016 - 10:28
018WN-B Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de verhuur van een onroerend goed met een consument - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 05/09/2016 - 10:25
018WN-C Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de verhuur van een onroerend goed met een niet-consument
Wallonië 17/02/2017 - 14:09
019WF-A Mission non-exclusive de recherche d'un bien immobilier à louer avec un consommateur - pas hors établissement
Wallonië 19/10/2016 - 11:27
019WF-B Mission non-exclusive de recherche d'un bien immobilier à louer avec un consommateur - hors établissement
Wallonië 19/10/2016 - 11:23
019WF-C Mission non-exclusive de recherche d'un bien à louer avec un non-consommateur
Wallonië 17/02/2017 - 14:04
019WN-A Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de huur van een onroerend goed met een consument - Niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/06/2016 - 13:41
019WN-B Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de huur van een onroerend goed met een consument - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/06/2016 - 13:41
019WN-C Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling bij de huur van een onroerend goed met een niet-consument
Wallonië 17/02/2017 - 14:12
020WF Mission non-exclusive de courtage de vente d'un fonds de commerce
Wallonië 19/10/2016 - 12:01
020WN Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verkoop van een handelszaak
Wallonië 17/06/2016 - 12:15
020WN Niet-exclusieve opdracht tot de bemiddeling van de verkoop van een handelszaak
Wallonië 14/03/2017 - 12:19
100WF Offre d'achat (en général)
Wallonië 12/06/2017 - 12:08
100WN Aanbod tot aankoop (algemeen)
Wallonië 12/06/2017 - 10:40
101WF Offre d'achat d'un appartement
Wallonië 19/10/2016 - 12:06
101WN Aanbod tot aankoop appartement
Wallonië 23/06/2017 - 09:47
102WF Offre d'achat d'un appartement en construction
Wallonië 19/10/2016 - 12:09
102WN Aanbod tot aankoop appartement in opbouw
Wallonië 23/06/2017 - 15:04
103WF Option d'achat (en général)
Wallonië 19/10/2016 - 12:11
103WN Optie tot aankoop algemeen
Wallonië 10/03/2016 - 14:13
104WF Option d'achat d'un appartement
Wallonië 19/10/2016 - 14:30
104WN Optie tot aankoop appartement
Wallonië 10/03/2016 - 14:16
105WF Option d'achat d'un appartement en construction
Wallonië 12/06/2017 - 16:26
105WN Optie tot aankoop van een appartement in opbouw
Wallonië 12/06/2017 - 12:27
106WF Contrat de vente sous seing privé
Wallonië 01/06/2017 - 12:03
106WN Onderhandse verkoopovereenkomst
Wallonië 09/06/2017 - 09:10
107WF Contrat de vente sous seing privé d'un appartement
Wallonië 01/06/2017 - 12:04
107WN Onderhandse verkoopovereenkomst appartement
Wallonië 09/06/2017 - 12:34
110WF Contrat de vente sous seing privé d'un terrain
Wallonië 01/06/2017 - 12:05
110WN Onderhandse verkoopovereenkomst grond
Wallonië 09/06/2017 - 14:27
111WF Compromis de vente en rente viagère
Wallonië 27/02/2017 - 16:32
111WN Verkoopovereenkomst op lijfrente
Wallonië 01/06/2017 - 12:14
112WF Contrat de dissolution à l'amiable ou d'annulation d'un compromis
Wallonië 19/10/2016 - 15:23
112WN Overeenkomst tot minnelijke ontbinding of vernietiging onderhandse verkoopovereenkomst
Wallonië 11/03/2016 - 12:12
115WF Compromis de vente sous seing privé habitation sur plan ou en construction - un vendeur
Wallonië 01/06/2017 - 12:06
115WN Onderhandse verkoopovereenkomst woning op plan of in aanbouw - één verkoper
Wallonië 01/06/2017 - 12:15
116WF Compromis de vente sous seing privé habitation sur plan ou en construction - deux vendeurs
Wallonië 01/06/2017 - 12:07
116WN Onderhandse verkoopovereenkomst woning op plan of in aanbouw - twee verkopers
Wallonië 01/06/2017 - 12:16
117WF Compromis de vente sous seing privé appartement sur plan ou en construction - un vendeur
Wallonië 01/06/2017 - 12:08
117WN Onderhandse verkoopovereenkomst appartement op plan of in aanbouw - één verkoper
Wallonië 01/06/2017 - 12:17
118WF Compromis de vente sous seing privé appartement sur plan ou en construction - deux vendeurs
Wallonië 01/06/2017 - 12:09
118WN Onderhandse verkoopovereenkomst appartement op plan of in aanbouw - twee verkopers
Wallonië 01/06/2017 - 12:18
120WF Convention de remise des clés du bien avant la passation de l'acte authentique de vente
Wallonië 19/10/2016 - 15:57
120WN Overeenkomst tot overdracht van de sleutels van het onroerend goed voor het verlijden van de notariële akte van verkoop
Wallonië 21/06/2016 - 17:00
201WF Lettre de renon par le bailleur bail de résidence principale de maximum 3 ans en fin de période de location
Wallonië 09/02/2017 - 09:37
201WN Opzegbrief door verhuurder woninghuurovereenkomst van max. 3 jaar naar aanleiding van het einde van de huurperiode
Wallonië 11/03/2016 - 09:22
202WF Lettre de renon par le bailleur bail de résidence principale de maximum 9 ans en fin de période de location
Wallonië 19/10/2016 - 16:03
202WN Opzegbrief door verhuurder woninghuurovereenkomst van 9 jaar naar aanleiding van het einde van de huurperiode
Wallonië 11/03/2016 - 09:12
203WF Lettre de renon par le bailleur bail de résidence principale de maximum 9 ans renon pour usage personnel
Wallonië 19/10/2016 - 16:05
203WN Opzegbrief door verhuurder woninghuurovereenkomst van 9 jaar wegens persoonlijk gebruik
Wallonië 11/03/2016 - 09:20
204WF Lettre de renon par le bailleur bail de résidence principale de maximum 9 ans renon pour cause de travaux
Wallonië 19/10/2016 - 16:09
204WN Opzegbrief door verhuurder woninghuurovereenkomst van 9 jaar opzegging wegens werken
Wallonië 11/03/2016 - 09:15
205WF Lettre de renon par le bailleur bail de résidence principale sans motif
Wallonië 19/10/2016 - 16:12
205WN Opzegbrief door verhuurder woninghuurovereenkomst zonder motief
Wallonië 11/03/2016 - 09:31
206WF Lettre du bailleur au locataire suite à une contestation ou à un paiement tardif des frais et charges de la copropriété
Wallonië 19/10/2016 - 16:14
206WN Brief verhuurder aan huurder naar aanleiding van een betwisting of laattijdige betaling van de kosten en lasten mede-eigendom
Wallonië 02/03/2016 - 08:59
207WF Lettre d'un nouveau propriétaire à un locataire
Wallonië 19/10/2016 - 16:17
207WN Brief nieuwe eigenaar aan huurder
Wallonië 02/03/2016 - 08:56
208WF Contrat de bail de droit commun pour la région wallonne
Wallonië 01/06/2017 - 11:44
208WN Huurovereenkomst naar gemeen recht voor het Waals gewest
Wallonië 01/06/2017 - 12:24
209WF Contrat de bail de résidence principale en région wallonne
Wallonië 01/06/2017 - 11:46
209WN Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats voor het Waals gewest
Wallonië 01/06/2017 - 12:25
210WF Contrat de bail pour un garage, un box ou un emplacement de stationnement
Wallonië 01/06/2017 - 11:47
210WN Huurovereenkomst voor een garage, autobox of autostaanplaats
Wallonië 01/06/2017 - 12:26
211WF Exemple d'état des lieux d'entrée - bail
Wallonië 02/03/2017 - 14:29
211WN Voorbeeld ingaande plaatsbeschrijving huur
Wallonië 02/03/2017 - 14:23
212WF Contrat de bail de rénovation pour une résidence principale
Wallonië 01/06/2017 - 11:53
212WN Renovatiehuurovereenkomst
Wallonië 01/06/2017 - 12:27
213WF Contrat de bail commercial pour la région wallonne
Wallonië 01/06/2017 - 11:54
213WN Handelshuurovereenkomst voor het Waals gewest
Wallonië 01/06/2017 - 12:31
217WF Demande d'indexation du loyer (résidence principale)
Wallonië 07/02/2017 - 15:36
217WN Verzoek tot indexatie van de huurprijs (hoofdverblijfplaats)
Wallonië 07/02/2017 - 15:41
220WF Les préavis du contrat de bail de résidence principale: aperçu des possibilités de préavis du bailleur
Wallonië 19/10/2016 - 17:02
220WN Opzeg woninghuurovereenkomst: overzicht opzeggingsmogelijkheden verhuurder
Wallonië 11/03/2016 - 09:08
221WF État des lieux de sortie
Wallonië 19/10/2016 - 17:05
221WN Plaatsbeschrijving bij einde huur
Wallonië 11/03/2016 - 14:26
222WF Fiche d'informations candidat locataire
Wallonië 03/03/2016 - 12:09
222WN Inlichtingenfiche kandidaat huurder
Wallonië 08/03/2016 - 13:57
223WF Vade-Mecum Formulaire-type ‘fiche d’informations candidat locataire’
Wallonië 14/03/2016 - 13:30
223WN Vademecum standaardformulier ‘inlichtingenfiche kandidaat huurder’
Wallonië 14/03/2016 - 13:39
224WF Contrat de bail pour un "magasin éphémère" (pop-up store)

Avertissement - disclaimer

Les magasins-éphémères (pop-up stores) sont particulièrement actuels: dans les villes, l'on voit de plus en plus de magasins ou de restaurants qui ne durent que quelques semaines ou quelques mois: comme concept marketing pour les grandes marques, comme projet temporaire pour un chef ou, par exemple, à la côte pendant les mois d'été.

Lors du recours à la convention de bail pour un magasin éphémère, il est très important de se rendre compte que l'application de la loi sur le bail commercial est, dans de tels cas, particulièrement désavantageuse et non-souhaitable pour le bailleur: le bail commercial a en effet une durée minimum stricte de neuf ans.

Une argumentation est inscrite dans le modèle quant à savoir pourquoi la loi sur le bail commercial n'est pas d'application. Une exception qui est prévue dans la loi sur le bail commercial, aux termes de laquelle la législation sur le bail commercial n'est pas d'application aux baux qui, en raison de la nature du bien, de sa destination ou des usages, sont normalement consentis pour une durée inférieure à un an (article 2, 1°; Loi sur le bail commercial), est ainsi évoquée.

Le modèle ne peut donc absolument pas être utilisé pour un bail qui durerait plus q'un an. Le modèle n'a pas prévu de possibilité de prolongation. Le but est que ce modèle ne soit utilisé que pour un bail de durée très limitée. Un usage incorrect de ce modèle entrainera une requalification en une convention de bail commercial.

Wallonië 19/10/2016 - 17:08
224WN Huurovereenkomst voor een "pop-up store"

Toelichting - disclaimer

Pop-up stores zijn bijzonder actueel: in steden zie je meer en meer winkels of restaurants die enkele weken of maanden opduiken: als marketingconcept voor grotere merken, als tijdelijk zijproject voor een chef of bijvoorbeeld aan de kust in de zomermaanden.

Zeer belangrijk bij het gebruik van de huurovereenkomst voor een pop-up store is het besef dat de toepasselijkheid van de handelshuurwet in dergelijke gevallen bijzonder nadelig en ongewenst is voor de verhuurder: zo heeft de handelshuur een strikte minimumtermijn van negen jaar.

In het model is een argumentatie ingeschreven waarom de handelshuurwet niet van toepassing is, namelijk een uitsluitingsgrond voorzien in de handelshuurwet, die voorziet dat de handelshuurwetgeving niet van toepassing is op de huur die, wegens de aard of de bestemming van het goed of volgens de gebruiken, normaal wordt toegestaan voor minder dan een jaar (artikel 2,1 Handelshuurwet).

Het model kan dan ook zeker niet gebruikt worden voor een huur die langer dan een jaar zou duren. Er zijn in het model geen mogelijkheden tot verlenging van de duurtijd voorzien. De bedoeling is dat dit model enkel gebruikt wordt voor de zéér tijdelijke huur. Incorrect gebruik van het model zal aanleiding kunnen geven tot herkwalificatie tot een handelshuurovereenkomst.

Wallonië 10/06/2016 - 13:53
225WF Convention de résiliation amiable d'un contrat de bail de résidence principale
Wallonië 19/10/2016 - 17:11
225WN Overeenkomst minnelijke beëindiging van een woninghuurovereenkomst
Wallonië 11/03/2016 - 12:10
226WF Convention de résiliation amiable d'un contrat de bail de droit commun
Wallonië 19/10/2016 - 17:13
226WN Overeenkomst minnelijke beëindiging van een huurovereenkomst van gemeen huurrecht
Wallonië 11/03/2016 - 09:35
227WF Convention de bail à ferme pour neuf ans
Wallonië 01/06/2017 - 11:56
227WN Landpachtovereenkomst voor negen jaar
Wallonië 01/06/2017 - 13:11
228WF Lettre de résiliation du bailleur concernant un terrain à bâtir tel qu'indiqué dans la convention de bail à ferme
Wallonië 20/10/2016 - 09:05
228WN Opzegbrief door verpachter betreffende bouwgrond als zodanig opgegeven in de pachtovereenkomst
Wallonië 23/09/2016 - 14:15
229WF Demande de majoration du fermage
Wallonië 21/11/2016 - 14:53
229WN Aanvraag tot verhoging van de pachtprijs
Wallonië 28/06/2017 - 11:49
230WF Promesse unilatérale de location
Wallonië 20/10/2016 - 09:44
230WN Eenzijdige huurbelofte
Wallonië 14/10/2016 - 16:17
231WF Convention d'occupation à titre précaire
Wallonië 22/11/2016 - 14:28
231WN Bezetting ter bede

VERKLARENDE NOTA

De bezetting ter bede is een rechtsfiguur die door het Hof van Cassatie werd erkend en aanvaard. Het betreft een overeenkomst van precair gebruik, waarbij de eigenaar – bij wijze van gunst – aan een andere persoon het recht verleent om tot wederopzegging toe een bepaald onroerend goed te gebruiken in afwachting dat er aan dit goed zijn definitieve bestemming kan worden gegeven.

Typisch voor de bezetting ter bede is haar voorlopige karakter: de eigenaar verleent de bezetter geen zekerheid op een bepaalde duur; het is slechts een faculteit die aan iemand contractueel wordt verleend tot wederopzeggens toe. Bij correct gebruik kan de eigenaar op elk ogenblik te kennen geven dat hij een einde stelt aan de overeenkomst. Dit blijft immers te allen tijde mogelijk. Ook de bezetter zelf kan op korte termijn het pand verlaten, zonder dat hij een opzeg moet geven indien contractueel voorzien. Vaak wordt er toch een opzeggingstermijn voorzien.

Van een dergelijke overeenkomst kan gebruik worden gemaakt om een tijdelijke situatie te overbruggen. Voorwaarde is dat men zo’n overeenkomst sluit ‘in afwachting van iets’.

Belangrijk is dat in het contract aangegeven wordt welke tijdelijke situatie de aanleiding was voor de bezetting ter bede.

Voor de bezetting wordt er een prijs overeengekomen die met een normale huurprijs kan overeenstemmen. Bij het opstellen van het contract is het van groot belang dat men duidelijk maakt dat het niet de bedoeling was om een huur overeen te komen. Daarom is het van belang het woord ‘huur’ te vermijden. Er wordt dus bv. geen ‘huurprijs’ betaald, maar een ‘bezettingsvergoeding’.

De allerbelangrijkste overweging die bij het gebruik van een model van “bezetting ter bede” indachtig moet gehouden worden, is dat dit model niet “te pas en te onpas” mag gebruikt worden, en al zeker niet kan dienen als een instrument om één van de dwingende huurregimes (handelshuur, pacht of woninghuur) te omzeilen.  Een rechter kan de overeenkomst in zo’n geval immers altijd herkwalificeren, met alle gevolgen van dien.  Bij twijfel over het gebruik van dit document in een concreet geval, valt het aan te raden om verder juridisch advies in te winnen. In elk geval moet de eigenaar zich bewust zijn van de risico’s, die een foutief gebruik van het document met zich kan meebrengen.

Voor een bezetting ter bede is er geen energieprestatiecertificaat (EPC) vereist, noch een bodemattest of een stedenbouwkundig uittreksel.

Wallonië 16/08/2017 - 16:36
232WF Convention pour la mise à disposition d'un espace de bureau
Wallonië 20/10/2016 - 09:46
232WN Overeenkomst voor de terbeschikkingstelling van een kantoorruimte
Wallonië 11/10/2016 - 15:17
233WF Convention pour la mise à disposition d'un lieu d'entreposage
Wallonië 20/10/2016 - 09:57
233WN Overeenkomst voor de terbeschikkingstelling van een opslagruimte
Wallonië 11/10/2016 - 15:14
234WF Lettre de renon bail commercial par le bailleur
Wallonië 16/03/2017 - 13:54
234WN Opzegbrief handelshuur door verhuurder
Wallonië 16/03/2017 - 13:51
235WF Lettre de demande de renouvellement d'un bail commercial par le preneur
Wallonië 24/03/2017 - 13:55
235WN Brief aanvraag huurhernieuwing van een handelshuur door de huurder
Wallonië 17/08/2017 - 09:21
236WF Lettre de refus de renouvellement d'un bail commercial par le bailleur
Wallonië 24/03/2017 - 14:04
236WN Brief weigering huurhernieuwing van een handelshuur door de verhuurder
Wallonië 24/03/2017 - 14:09
237WF Convention de départ anticipé de l'un des locataires - bail de résidence principale
Wallonië 28/03/2017 - 10:33
237WN Overeenkomst bij vroegtijdig vertrek van een van de huurders - woninghuurovereenkomst-
Wallonië 28/03/2017 - 10:37
238WF Etat des lieux d'entrée
Wallonië 28/03/2017 - 11:59
238WN Ingaande plaatsbeschrijving
Wallonië 28/03/2017 - 12:01
239WF Convention de cession d'un bail d'habitation
Wallonië 03/04/2017 - 10:10
239WN Overeenkomst tot overdracht van een woninghuurovereenkomst
Wallonië 03/04/2017 - 10:18
300WF Contrat entre l'association des copropriétaires et le syndic
Wallonië 20/10/2016 - 10:06
300WN Overeenkomst tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus
Wallonië 11/03/2016 - 12:18
301WF-A Contrat de régisseur - pas hors établissement
Wallonië 20/10/2016 - 10:11
301WF-B Contrat de régisseur - hors établissement
Wallonië 20/10/2016 - 10:07
301WF-C Contrat de régisseur avec un non-consommateur
Wallonië 20/10/2016 - 10:20
301WN-A Overeenkomst van rentmeesterschap - Niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/05/2016 - 12:40
301WN-B Overeenkomst van rentmeesterschap - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/05/2016 - 12:41
301WN-C Overeenkomst van rentmeesterschap met een niet-consument
Wallonië 10/05/2016 - 12:42
302WF Contrat de travail pour un concierge
Wallonië 20/10/2016 - 10:24
302WN Arbeidsovereenkomst voor een conciërge
Wallonië 28/06/2017 - 14:46
303WF Mandat assemblée générale
Wallonië 07/02/2017 - 16:21
303WN Volmacht Algemene Vergadering
Wallonië 07/02/2017 - 16:26
304WF Demande de renseignements en vue de la cession du droit de propriété d'un lot
Wallonië 07/02/2017 - 16:46
304WN Informatieverzoek in het kader van de overdracht van een kavel
Wallonië 07/02/2017 - 16:49
305WF Convocation à l'assemblée générale ordinaire
Wallonië 20/10/2016 - 10:31
305WN Oproeping gewone Algemene Vergadering
Wallonië 10/03/2016 - 14:07
306WF Convocation à l'assemblée générale sur requête d'un copropriétaire
Wallonië 20/10/2016 - 10:36
306WN Oproeping Algemene Vergadering op verzoek van een mede-eigenaar
Wallonië 10/03/2016 - 12:30
307WF Convocation à l'assemblée générale extraordinaire
Wallonië 20/10/2016 - 10:38
307WN Oproeping buitengewone Algemene Vergadering
Wallonië 10/03/2016 - 14:03
308WF Deuxième convocation à l'assemblée générale
Wallonië 20/10/2016 - 10:41
308WN Oproeping hernieuwde Algemene Vergadering
Wallonië 10/03/2016 - 14:09
309WF Rappel de paiement au copropriétaire
Wallonië 20/10/2016 - 10:43
309WN Betalingsherinnering mede-eigenaar
Wallonië 09/08/2017 - 11:56
310WF Lettre recommandée de mise en demeure
Wallonië 20/10/2016 - 10:47
310WN Aangetekende ingebrekestelling mede-eigenaar
Wallonië 23/06/2017 - 15:18
311WF Rapport de propriété du lot - nouveau copropriétaire
Wallonië 20/10/2016 - 15:18
311WN Eigendomsverhouding kavel - nieuwe mede-eigenaar
Wallonië 09/06/2016 - 11:46
400WF Contrat de vente d'un fonds de commerce
Wallonië 20/10/2016 - 15:21
400WN Overeenkomst van verkoop van een handelszaak
Wallonië 11/03/2016 - 14:11
500WF Contrat de coordination d'un projet de construction
Wallonië 08/02/2017 - 12:18
500WN Overeenkomst voor coördinatie van een bouwproject
Wallonië 08/02/2017 - 14:44
501WF Contrat entre le maître d'oeuvre et l'architecte
Wallonië 08/02/2017 - 15:38
501WN Overeenkomst tussen de bouwheer en de architect
Wallonië 08/02/2017 - 15:48
502WF Contrat d'entreprise (pas de loi Breyne)
Wallonië 20/10/2016 - 15:34
502WN Aannemingsovereenkomst (geen Wet Breyne)
Wallonië 26/06/2017 - 16:31
503WF Contrat d'entreprise selon le principe "à livre ouvert" (pas loi Breyne)
Wallonië 20/10/2016 - 15:38
503WN Aannemingsovereenkomst volgens het principe 'open boek' (geen Wet Breyne)
Wallonië 26/06/2017 - 17:25
504WF Contrat de sous-traitance
Wallonië 20/10/2016 - 15:41
504WN Onderaannemingsovereenkomst
Wallonië 10/03/2016 - 12:11
505WF Contrat de coordination sécurité
Wallonië 08/02/2017 - 17:21
505WN Overeenkomst voor veiligheidscoördinatie
Wallonië 08/02/2017 - 17:29
506WF Contrat de société temporaire (privé)
Wallonië 09/02/2017 - 09:04
506WN Overeenkomst van tijdelijke vennootschap
Wallonië 09/02/2017 - 09:14
507WF Contrat de promotion d'échange
Wallonië 16/12/2016 - 10:43
507WN Ruilpromotieovereenkomst
Wallonië 16/01/2017 - 13:54
508WF Contrat de superficie et d'option
Wallonië 10/01/2017 - 16:26
508WN Opstal - en optieovereenkomst
Wallonië 16/01/2017 - 11:48
509WF Bail emphytéotique
Wallonië 09/08/2017 - 11:31
509WN Erfpachtovereenkomst
Wallonië 01/06/2017 - 12:19
510WF Contrat de superficie
Wallonië 01/06/2017 - 12:00
510WN Opstalovereenkomst
Wallonië 01/06/2017 - 12:20
511WF Contrat de superficie en vue de la réalisation d'une urbanisation (anciennement lotissement)
Wallonië 01/06/2017 - 12:01
511WN Opstalovereenkomst met het oog op de realisatie van een urbanisatie (vroegere verkaveling)
Wallonië 01/06/2017 - 12:22
512WF Contrat de superficie en vue de la réalisation d'un immeuble à appartements
Wallonië 01/06/2017 - 12:02
512WN Opstalovereenkomst met het oog op de realisatie van een appartementsgebouw
Wallonië 01/06/2017 - 12:23
600WF-A Mission de réalisation d'un état des lieux avec un consommateur - pas hors établissement
Wallonië 20/10/2016 - 16:25
600WF-B Mission de réalisation d'un état des lieux avec un consommateur - hors établissement
Wallonië 20/10/2016 - 16:22
600WF-C Mission de réalisation d'un état des lieux avec un non-consommateur
Wallonië 20/10/2016 - 16:27
600WN-A Opdracht tot de opmaak van een plaatsbeschrijving met een consument - Niet buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/06/2016 - 08:57
600WN-B Opdracht tot de opmaak van een plaatsbeschrijving met een consument - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/06/2016 - 08:56
600WN-C Opdracht tot de opmaak van een plaatsbeschrijving met een niet-consument
Wallonië 10/06/2016 - 09:00
601WF Checklist informations précontractuelles - mission de réalisation d'un état des lieux - hors établissement
Wallonië 20/10/2016 - 16:31
601WN checklist precontractuele informatie - opdracht tot opmaak van een plaatsbeschrijving - Buiten de verkoopruimte
Wallonië 10/06/2016 - 09:10
602WF Rapport d'évaluation
Wallonië 07/03/2017 - 14:12
602WN Taxatierapport
Wallonië 07/03/2017 - 14:22
800WF Proposition de charte de collaboration entre agents immobiliers
Wallonië 20/10/2016 - 16:35
800WN Voorstel van Charter voor samenwerking tussen vastgoedmakelaars
Wallonië 14/03/2016 - 13:52
801WF Convention de collaboration entre agents immobiliers
Wallonië 20/10/2016 - 16:37
801WN Overeenkomst voor samenwerking tussen vastgoedmakelaars
Wallonië 11/03/2016 - 14:19
802WF Convention d’agent sous-traitant
Wallonië 18/11/2016 - 16:27
802WN Ondermakelaarsovereenkomst
Wallonië 10/03/2016 - 12:27
803WF Convention de collaboration indépendante
Wallonië 21/10/2016 - 14:05
803WN Overeenkomst voor zelfstandige samenwerking
Wallonië 11/03/2016 - 14:23
900WF Modèle rapport d'activité anti-blanchiment
Wallonië 29/05/2017 - 11:38
900WN Jaarverslag antiwitwas
Wallonië 29/05/2017 - 11:35
901WF Formulaire d'identification des bénéficiaires effectifs
Wallonië 20/10/2016 - 17:04
901WN identificatieformulier van de uiteindelijke begunstigden
Wallonië 08/03/2016 - 13:52
902WF Formulaire d'identification personne physique - client
Wallonië 20/10/2016 - 17:06
902WN Identificatieformulier natuurlijke persoon - cliënt
Wallonië 08/03/2016 - 12:07
903WF Formulaire d'identification personne physique - mandataire
Wallonië 20/10/2016 - 17:09
903WN Identificatieformulier natuurlijke persoon – lasthebber
Wallonië 08/03/2016 - 12:10
904WF Formulaire d'identification personne morale - structure juridique - client
Wallonië 20/10/2016 - 17:11
904WN Identificatieformulier rechtspersoon – juridische structuur – Client
Wallonië 08/03/2016 - 13:44
905WF Formulaire d'identification personne morale - structure juridique - mandataire
Wallonië 21/10/2016 - 08:34
905WN Identificatieformulier rechtspersoon – juridische structuur – lasthebber
Wallonië 08/03/2016 - 13:47
906WF Formulaire d'identification des personnes politiquement exposées
Wallonië 21/10/2016 - 08:43
906WN Identificatieformulier publieke prominente persoon
Wallonië 08/03/2016 - 12:12
907WF Formulaire d'identification de la partie contractante
Wallonië 21/10/2016 - 08:46
907WN Identificatieformulier mede contractspartij
Wallonië 08/03/2016 - 12:04
908WF Formulaire de détermination du niveau de risque
Wallonië 21/10/2016 - 08:51
908WN Formulier risicobepaling
Wallonië 08/03/2016 - 10:39
909WF Formulaire - rapport interne d'opérations atypiques
Wallonië 21/10/2016 - 08:53
909WN Formulier – intern verslag atypische verrichtingen
Wallonië 08/03/2016 - 11:29