Kan het kwaad om de sleutels al wat vroeger te overhandigen?

In principe gebeurt de sleuteloverdracht pas bij het verlijden van de notariële akte. Weet dat je als verkoper wel risico’s neemt wanneer je de sleutels eerder overhandigt. Stel dat de koper begint te verbouwen, en de woning half afgebroken achterlaat, nadat blijkt dat hij geen lening krijgt. Of dat het huis in die tussentijd afbrandt? Ben je bereid om de sleutels iets vroeger te overhandigen, dan kan je bescherming inbouwen door in het compromis een ‘sleutelovereenkomst’ op te nemen. Daarin staat dat de koper de sleutels al krijgt en wat zijn rechten en plichten zijn voordat de notariële akte verlijdt. Zo leg je best vast dat de koper een brandverzekering afsluit en de nutsvoorzieningen al begint te betalen. Maak ook duidelijke afspraken over wat de koper precies mag doen. Mag hij bijvoorbeeld al schilderwerken of verbouwingswerken uitvoeren? Daarnaast vermeld je best duidelijk dat de sleutelovereenkomst niet als een huur kan worden beschouwd. Om discussies over de staat van de woning te vermijden, is ook een plaatsbeschrijving geen overbodige luxe. En nog een laatste tip: vergeet niet om een bewijs van die brandverzekering te vragen, of een bewijs van de bank die stelt dat de financiering mogelijk moet zijn.