Staat een bod aan de geadverteerde prijs zomaar gelijk aan verkoop?

Nee. De kandidaat-koper gaat er vaak van uit dat als hij de geadverteerde prijs biedt, de verkoop automatisch rond is. De misnoegde bieder beroept zich doorgaans op de regel dat als partijen het eens zijn over het goed en de prijs, de verkoop beklonken is. De vastgoedmakelaar heeft de taak op zoek te gaan naar kandidaat-kopers. Hij moet dan alle ontvangen biedingen voor beoordeling en eventuele aanvaarding aan de opdrachtgever voorleggen. Die is vrij om een bod al dan niet te aanvaarden. Meer nog: de opdrachtgever kan zelf beslissen welk bod zijn voorkeur geniet. Zo kan hij een lager "zuiver" bod verkiezen boven een hoger bod "onder opschortende voorwaarde". In de rechtspraak werd al meermaals geoordeeld dat de door een vastgoedmakelaar geadverteerde prijs in zoekertjes geen bindend aanbod van de verkoper inhoudt. Het is enkel een uitnodiging aan kandidaat-kopers om een bod uit te brengen. Het bod van een kandidaat-koper moet dan nog altijd door de eigenaar aanvaard worden opdat een verkoop tot stand zou komen.

Elke zaterdag beantwoorden wij een vastgoedvraag in de bijlage van Gazet van Antwerpen, Het Belang van Limburg, De Standaard en Het Nieuwsblad. Ook een vastgoedkwestie? Surf naar cibweb.be of mail naar info@cib.be.