Bouwen in Brussel: complex en steeds duurder

07 maart 2017
Teaser: 

Brussel is wereldwijd de 12de duurste stad om in te bouwen. Dat maakt ontwerp- en consultancybedrijf Arcadis bekend in het rapport International Construction Costs 2017. In dit klassement van 44 steden stijgt Brussel van de 13de naar de 12de plaats ten opzichte van 2016, te wijten aan de hogere kosten voor bouwprojecten. Rik Menten van Arcadis: “Bouwen in Brussel is onderhevig aan steeds meer regelgeving en risicofactoren, en daar hangt een prijskaartje aan.”

Net als in 2016 prijkt New York bovenaan de ranglijst. Op de 2de en 3de plaats staan Hong Kong en Genève, gevolgd door Londen. De Britse hoofdstad zakt twee plaatsen: de devaluatie van het pond in de nasleep van het Brexit-referendum zorgt voor een prijsdaling. In West-Europa behouden de financiële centra Frankfurt en Parijs respectievelijk hun 8ste en 9de plaats, verrassend dicht bij het niveau van de bouwkosten in Brussel.

Het rapport International Construction Costs biedt een overzicht van de bouwkosten in de 44 belangrijkste vastgoed- en infrastructuursteden ter wereld. De ranking steunt op een data-analyse van de realisatiekosten van 13 types gebouwen. De kosten omvatten de aanneming, materialen, en andere dienstverlening zoals ontwerp en engineering.

Onzekerheidsfactor
Rik Menten: “Het gaat beter met de Brusselse bouwsector, wat voor een deel de stijging van de kosten verklaart. Door de hogere marktvraag neemt de prijzenslag enigszins af. De markt haalt als het ware opgelucht adem. Maar dit is niet het volledige plaatje. De regelgeving wordt almaar complexer, wat de kosten voor bijvoorbeeld vergunningen en energiestudies doen oplopen. In 2018 moeten we bijvoorbeeld bijna-energieneutraal gaan bouwen. Een goede zaak, die wel extra kosten met zich meebrengt.”

“Wie bovendien wil bouwen in Brussel, kan maar beter goed gewapend ten strijde trekken. De complexiteit van bestuur en procedures creëren een hogere onzekerheidsfactor in dossiers. Sinds jaren groeit de bezorgdheid omtrent rechtszekerheid – geïllustreerd door een aantal veelbesproken dossiers. Projecten lopen het risico te verzanden in een processie van Echternach. Dit is ook aannemers en leveranciers niet ontgaan, die dit risico doorrekenen in hun prijzen,” besluit Rik Menten.

Bron: Bouw & Wonen

Lees het volledige artikel.

Share: