Elke hypotheek moet in het register van het AAPD worden ingeschreven om tegenstelbaar te zijn aan derden. Dit is de hypothecaire inschrijving.
Voor deze hypothecaire inschrijving moet je hypotheekrechten betalen.
De hypotheek verdwijnt niet automatisch wanneer de schuld is terugbetaald. Hij wordt ingeschreven voor een periode van dertig jaar en vervalt daarna automatisch. Wie zijn woning verkoopt tijdens die dertig jaar, moet de inschrijving laten doorhalen of schrappen, om te kunnen verkopen voor ‘voor vrij en onbelast’. Deze doorhaling brengt kosten met zich mee en moet gebeuren bij notariële akte.
Iedereen kan op het AAPD tegen betaling een overzicht krijgen van de verschillende hypothecaire inschrijvingen op een onroerend goed. Dat overzicht wordt de hypothecaire staat genoemd.
Wie een woning wil kopen, moet weten of er op het pand nog hypothecaire inschrijvingen rusten. De vastgoedmakelaar kan dit voor je nagaan. Hiervoor controleert hij de hypothecaire staat.